1. 房屋产权转移登记表：买卖双方有效身份证、户口本，婚姻证明和未婚证明（未婚人士），卖方结婚证、房屋产权证。如果小两口共有财产无法到场，还需公证委托书。如果房产有抵押，需提交抵押人同意的书面文件。

　　3. 物业费发票和供暖费发票：为了尽最大可能避免物业公司以没有发票不能证明已交费为由向你索要物业费，建议保留好物业费和供暖费的发票。

　　4. 买卖合同：买卖合同是按揭贷款必备的材料之一，其中包含了购房者与开发商的约定，能解决合同中的问题。

　　5. 合同备案证明：开发商需要将购房合同拿到当地房产局做登记备案，以防止开发商将房屋一房二卖。如果合同不备案，开发商可以撤销合同，即便已签约。

　　6. 房产证：房产证是处理房屋的重要凭证，无论是贷款还是再次出售房屋，都需要出示房产证。

　　2. 在签订买卖合同当天，买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还需向卖方支付定金。这些资金由中介公司监督管理，确保买卖双方的权益，过户后再支付给卖方。

　　3. 如有需要，可以请律师或专业技术人员协助办理过户手续，确保交易的合法性和安全性。

　　卖房过户要准备一系列的证件和票据，同时也必须要格外注意保障尾款的方法和需要注意的几点，以确保交易的顺利进行。