房屋契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一项税费，它的计算方式和适用税率对于购房者来说很重要。下面将详细解析房屋契税的计算方式和适用税率。

　　对于房屋买卖，房屋契税的计算方式是：房屋契税=成交价格×税率。购房者应该要依据成交价格和适用税率来计算出应缴纳的契税金额。

　　对于房屋赠与，房屋契税的计算方式是：房屋契税=参考价格×税率。购房者应该要依据参考价格和适用税率来计算出应缴纳的契税金额。

　　对于房屋交换，房屋契税的计算方式是：房屋契税=差价×税率。对于首套房，建筑面积小于90平方米的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米的，按照1.5%的税率征收契税。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%—5%（多数区域为3%）。对自身购买90平方米及以下一般住宅，并且该住宅归于家庭仅有住宅的，可以减按1%的税率征收契税。对自身购买一般住宅，并且该住宅归于家庭仅有住宅的，可以折半征收契税。

　　征收机关在征收契税时，应查询交税人的契税交税记录。假如没有记录或者记录有疑义，能够最终靠房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记录，并出具书面查询结果。如果当地暂时没有查询条件，交税人要提交家庭住宅实有套数的书面诚信保证。

　　各省、自治区、直辖市应根据真实的情况制定享受优惠政策一般住宅的详细规范。对于单套建筑面积和报价规范适当上浮，但上浮的幅度不允许超出规范的20%。

　　通过以上内容，我们大家可以清楚地了解到房屋契税的计算方式和适用税率，以及首套房的契税优惠政策。购房者在购房过程中应根据真实的情况计算好契税金额，以便做好预算和规划。